Die beste Altersvorsorge sind die eigenen 4 Wände. Doch hat kaum ein Mensch auf einmal soviel Geld bereit, um sich seine eigene Immobilie zu kaufen. In dieser Situation hilft eine Baufinanzierung bzw. ein Immobilienkredit weiter. Kreditinstitute, Bausparkassen, Landesförderinstitute und Versicherungsgesellschaften bieten Ihnen viele Möglichkeiten, um Schritt für Schritt das eigene Heim abzubezahlen. Da der Markt für einen Laien mittlerweile unüberschaubar ist, hat es sich diese Seite zur Aufgabe gemacht, Ihnen einen Überblick über die gängigsten Anbieter zu geben und Ihnen nebenher noch wichtige Informationen zu vermitteln.

Bevor Ihnen die oben aufgeführten Institutionen Angebot für eine Finanzierung liefern, werden Sie einem Risikoprofil zugeordnet. Dieses Profil unterscheidet zwischen der Eigennutzerfinanzierung und der Kapitalanlegerfinanzierung. In den Bereich der Eigennutzerfinanzierung werden Sie eingestuft, wenn Sie die Immobilie selbst nutzen möchte. Dies ist beispielsweise bei einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung der Fall. Zur Kapitalanlegerfinanzierung gehören Sie, wenn Sie das finanzierte Objekt vermieten möchten.

Egal, welche Absichten Sie haben und welcher Kategorie Sie zugeordnet werden, Sie sollten bei der Suche nach einer günstigen Finanzierung immer folgende Punkte im Hinterkopf behalten:

• minimale Finanzierungskosten
• eine Minimierung der Zinsänderungsrisiken
• minimale Risiken gegenüber Leistungsstörungen (Grundsätzlich kann man sagen, dass bei Immobilienfinanzierungen die Forderungsausfallrisiken relativ gering sind, da hier die Absicherung der Darlehen über eine Grundschuld erfolgt.)

Lassen Sie sich also von Ihrem Traum vom Haus keine rosa-rote Brille aufsetzen, sondern schauen Sie ganz objektiv nach günstigen Angeboten. Schließen Sie nicht bei der erstbesten Bank eine Finanzierung zu möglicherweise schlechten Konditionen ab. Wenn dann Ihr Budget – etwa aufgrund von Arbeitslosigkeit oder durch die Geburt eines Kindes - ins Wanken gerät, kann aus dem Traum vom Haus schnell ein Alptraum werden. Holen Sie sich also mehrere Angebote ein, um ein günstiges für sich zu finden. Nutzen Sie dazu am Besten unabhängige Finanzierungsberater, wie beispielsweise OnlineTarife.net. Hier finden Sie eine Auswahl von seriösen Banken sowie ein großes Angebot an unterschiedlichen Finanzierungswegen. Auf OnlineTarife.net werden Sie unabhängig beraten und niemand versucht sein Produkt gesondert anzupreisen.

Auf Grundlage von Statistiken kommen wir zu dem Schluss, dass bisher die klassischen Formen der Finanzierung das größte Interesse auf sich gezogen haben. Zu diesen Formen gehören das:

• Annuitätendarlehen (im Volksmund auch Hypothekendarlehen genannt):
• während der vereinbarten Darlehenslaufzeit bleibt die monatliche Belastung in etwa gleich
• im Verlauf des Kredits nimmt die Tilgungszahlung stetig zu und die Zinszahlungen dementsprechend ab
• dadurch erhält man einen kurzen Rückzahlungszeitraum
• Bauspardarlehen:
• zunächst wird ein Grundguthaben in einem Bausparvertrag angespart
• dafür erhält man dann ein zinsgünstiges Darlehen
• Versicherungsdarlehen:
• ist eine „Vorfinanzierung
• man schließt eine Kapitallebensversicherung mit einer Auszahlungsprämie und einer festen Laufzeit ab
• parallel dazu wird in der gleichen Höhe ein Festgelddarlehen abgeschlossen, welches verzinst aber nicht getilgt wird
• am Ende der Laufzeit wird dann der aufgenommene Kredit mit der Versicherungsprämie komplett bezahlt

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